一、屋頂漏水的原因

1、防水層老化、破裂、起翹

2、屋頂產(chǎn)生裂縫

3、屋頂改造花園后，各種植物的澆灌用水使屋頂增加了產(chǎn)生漏水的水源

4、屋頂建設(shè)破壞原防水層

二、屋頂漏水防水維修處理方法

1、先由專業(yè)人員查找漏水點(diǎn)或裂縫。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌（現(xiàn)在有成品瀝青涂膜）。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。

5、對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

三、價(jià)格

屋頂防水價(jià)格要從兩個(gè)角度來考量，一是材料，二是施工。　

1、材料：這部分是根據(jù)施工具體涉及到幾道材料，是使用非標(biāo)材料還是國(guó)標(biāo)材料等情況綜合定價(jià)的。以傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材來說，施工隊(duì)包工包料的價(jià)格從20多元一平米到70元一平米都有，其中材料費(fèi)用約占60～65%。一般來說，30元左右的是非標(biāo)。

2、施工方式：上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材，3mm的國(guó)標(biāo)材料費(fèi)28元左右每平方米，因?yàn)橐由皾{保護(hù)層，所以需在考慮荷載能力前提下合理確定厚度。非上人屋面一般選擇砂面的防水卷材，砂漿保護(hù)層可做可不做，3mm的國(guó)標(biāo)材料價(jià)大概是在33元每平米左右。

四、屋頂防水注意事項(xiàng)

1、在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工 。

2、選擇正規(guī)的防水涂料，不同的防水涂料效果大相徑庭，請(qǐng)正規(guī)的施工隊(duì)上門維修。

3、修補(bǔ)完成后必須做防水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間至少24小時(shí)，或者持續(xù)淋水兩小時(shí)。

4、防水層不應(yīng)有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現(xiàn)象。

5、灌水試驗(yàn)完成且無滲漏現(xiàn)象后，需對(duì)保溫層和防水保護(hù)層進(jìn)行恢復(fù)。

五、維修程序

1、房屋在質(zhì)保期內(nèi)的，屋頂出現(xiàn)滲水問題可申請(qǐng)開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行處理。

2、維修方案經(jīng)甲方、監(jiān)理及物業(yè)通過后實(shí)施。

3、由監(jiān)理旁站，每道工序經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可并留書面資料后方可進(jìn)行下一道工序施工。

4、完成防水處理工序后，現(xiàn)場(chǎng)做好試水試驗(yàn)。