隨著住宅建設的迅速發展，由于住宅工程質量差而導致住宅滲漏水問題，已經成為廣大業主投訴的一個焦點。不少工程完工僅1、2年就出現屋面、墻體滲漏水而不得不返修，給業主生活帶來不必要的麻煩。現就住宅常見的外墻、塑鋼窗、屋面滲漏水問題做一探討。

1.外墻滲漏

外墻滲漏是目前磚混結構工程施工中普遍存在的一大質量通病，外墻一般由粘土磚或混凝土砌塊砌筑，外抹水泥砂漿或粘貼外墻釉面磚而成。

1.1滲漏原因

1.1.1墻體砌筑漿縫不密實，粗糙不光滑，砌搭接不合理，半頭磚集中等，出現空洞、縫隙。

1.1.2墻面抹灰層有裂縫、空鼓；外墻砌體與梁、柱連接處產生裂縫。

1.1.3外墻裝飾線是凸出墻面，是由磚逐層砌筑而成，裝飾線的陰角沒有抹成圓角，或抹灰層千縮變形產生裂縫，在雨水長時間浸濕下導致滲漏。外墻釉面磚鋪貼時，磚背面的水泥膠粘貼不均勻，形成中心多四周少，甚至形成空腔，水很容易透過磚縫進入空腔進而滲入室內。釉面磚接縫處的毛細孔將水分引進底層灰，并滲進磚墻。釉面磚勾縫不密實，砂眼多，勾縫用的水泥膠收縮產生裂縫造成滲漏。

1.2防水維修治理方法

1.2.1普通粘土磚外墻發生滲漏水大部分是施工質量不合格造成的，防水維修治理方法是：找到滲漏部位，剔鑿抹灰層，露出磚墻，將基層清理干凈，用摻入膨脹劑的水泥砂漿將空洞、裂縫堵好，然后用防水砂漿作面層抹平、壓實。

1.2.2混凝土砌塊外墻一旦發生滲漏，是很令人頭痛的，可采用聚氨脂注漿材料，補縫、補漏。聚氨脂注漿材料粘度低，可灌性好，具有良好的滲透性，與基層粘結性好，它遇水后可自行分散，乳化，立即進行聚合物，聚合后的固結體適應高溫且定形能力強，有良好的延伸和抗滲性。在聚合過程中，同時產生二氧化碳氣體，并產生較大的膨脹壓力，使注漿液發生二次滲透，以便很好地堵塞縫隙、空洞，故可將這種材料作為第一道防線，用于補縫補漏，而后用防水砂漿作面層處理、這里應注意，防水砂漿層抹完后須及時養護，以免產生新的裂縫而失去防水的作用。

1.2.3對外墻釉面磚治理，是用外墻清潔劑將外墻磚及磚縫的污跡清理干凈；用砂輪磨光機打磨磚縫，使縫內的水泥膠形成毛面，便于與后做的勾縫漿體結合；再次用清水清洗磨縫后的磚面，用氯丁膠聚合物水泥漿勾縫，縫內漿體應均勻密實并防止形成新的砂眼孔；澆水養護，待勾縫干燥后，對每道磚縫抹刷墻面防水劑，抹刷時須將其覆蓋面擴大至縫隙周圍的磚面上，以保證防滲效果。

2.塑鋼窗滲漏

2.1滲漏原因

2.1.1窗框拼裝時，四周相交處在合攏前未打膠或打膠不密實。

2.1.2窗框安裝后與洞口的間隙未用發泡劑填充而直接用水泥砂漿填塞，且接觸處砂漿不飽滿，堵縫砂漿收縮與洞口形成縫隙，造成滲漏。

2.1.3窗框與墻體交界處密封膠粘貼不牢、脫落或產生氣泡，使密封膠失去防水作用。

2.1.4窗楣末做鷹嘴、滴水線，甚至還有倒泛水，致使雨水沿窗楣滲進窗框裂縫內，再通過填嵌砂漿的孔隙或裂縫滲入室內。

2.1.5內窗臺低于外窗臺，室外雨水易沿窗框和砂漿縫隙滲入室內。

2.2防水維修治理方法

2.2.1對塑鋼窗的拼料接口處作打膠處理，鏟除窗框外邊四周粘結不嚴的玻璃密封膠，清洗干凈并干燥后重新施打玻璃密封膠。

2.2.2在塑鋼窗框周圍每隔200mm鉆孔，往孔內注射單組合聚氨酯發泡劑，該發泡劑幾乎對所有的材料均具有很大的粘結能力和密封防滲能力。它在吸收空氣中的水分后迅速膨脹，可快速充填縫隙、孔洞，達到窗框四周防水補漏的目的。

2.2.3用水泥砂漿填平內窗臺，使其高于外窗臺約10mm；塑窗框外側下口開排水孔；塑窗框外側與洞口四周用防水膠封閉，窗框上的鉚釘孔及窗框接縫處也要打防水膠。

3.平屋頂屋面滲漏

平屋頂屋面滲漏水部位主要有：山墻、女兒墻、泛水、變形縫、屋面板、天溝、落水口、露臺等。

3.1滲漏原因

3.1.1山墻、女兒墻采用磚砌體，而屋面板采用鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數相差近一倍。在相同的溫度下，由于變形值不同，在其連接部位產生裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。

3.1.2變形縫的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口末加焊；頂蓋固定不牢；或堆放雜物、頂蓋被壓壞或變形，產生滲漏；防水層卷構未按要求增加變形緩沖而被拉裂。

3.1.3屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生屋面滲漏水。

3.1.4屋面面積過小，有的甚至有倒坡現象或落水口高于溝面，使天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產生滲水；天溝面僅抹一層防水砂漿層，砂漿層在溫度應力及自身干縮應力作用下產生裂縫，失去防水作用，或天溝較窄，大雨時落水口被堵塞，天溝很快被灌滿，致使反梁與女兒墻砌體間接縫處發生滲漏水。

3.1.5落水口的短管沒有緊貼基層，落水管沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水；露臺結構高度不夠，防水高度不符合規范，防水收頭部位和混凝土面層距離很小，在排水不暢的情況下，雨水就會漫過防水收頭進入陽臺，造成滲水。此外，還有相當一部分屋面滲漏水是由于業主的使用不當造成的，有的業主在屋面上安裝天線、太陽能熱水器、廣告牌、建造各種棚屋、建造花池、花壇、種樹，有的亂放雜物，導致排水通道不暢，屋面長期積水；或者隨意打洞等，破壞了屋面的防水層，造成屋面滲漏水。

3.2防水維修治理方法

3.2.1屋面滲漏水主要是找準滲漏水原因及部位，才能采取措施進行修補。一般采用SBS防水卷材熱熔施工方法進行修補。首先找到滲漏點，清理基層，待滲漏水部位基層干燥后，先涂刷一層冷底子油，然后鋪貼一道SBS防水卷材，四周與原防水卷材搭接應在200~250mm間。

3.2.2對于天溝、檐溝和落水口、露臺的治理是，在防水層*高處剔鑿500mm左右寬混凝土，露出防水卷梢，在防水收頭部位貼一層無紡布，涂抹3mm厚聚氨脂防水涂料，把防水收頭密封住，再用200~30mm寬SBS防水卷材附加搭接一層，確保防水收頭處嚴密性。附加層做完后，用C20混凝土封堵檐口待混凝土干燥后，再增加一道SBS防水卷材和原防水卷材搭接，*后用混凝土把破壞部位修補。