外墻老化、滲水等問題，在我們生活中日常可見，尤其是老小區(qū)，年久失修，就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)漏水的情況，可能是墻壁，可能是地面，都很常見，那么造成這種情況的原因是什么呢？下面跟著防水維修公司一起來看看吧。

（1）保溫層脫落。原因包括：工程設(shè)計(jì)致使出現(xiàn)的開裂起鼓、外墻面材料與保溫材料銜接出現(xiàn)問題、外保溫墻所用材料及施工原因造成開裂起鼓。

a. 工程設(shè)計(jì)致使出現(xiàn)的開裂起鼓

建筑施工時(shí)，工程設(shè)計(jì)在工程質(zhì)量中起到非常重要的作用，也是合理施工的必要前提，在工程設(shè)計(jì)中，建筑物檐口、窗邊等保溫設(shè)計(jì)一定要足夠全面，避免外保溫系統(tǒng)在施工時(shí)出現(xiàn)接口無法處理嚴(yán)密的情況。應(yīng)要求在墻體裝飾縫、門窗四角和陰、陽角等處進(jìn)行局部加強(qiáng)網(wǎng)相關(guān)措施，變形縫處做好防水和構(gòu)造處理，底層外墻陽角加設(shè)專用護(hù)角條，以提高保溫系統(tǒng)整體穩(wěn)固性。

同時(shí)，結(jié)構(gòu)伸縮縫也是外保溫墻是否能完善實(shí)施的一方面，因其位置存在相應(yīng)的熱橋效應(yīng)，若工程技術(shù)人員在設(shè)計(jì)時(shí)無法考慮此層面，此層面的熱能耗量也是外墻保溫的一個(gè)隱患。

b. 外墻面材料與保溫材料銜接出現(xiàn)問題

外墻面層與保溫層之間分隔縫部位產(chǎn)生收縮裂縫，收縮裂縫周邊可見放射性泛白起鼓現(xiàn)象，刮開表層材料可見保溫漿料與所用保溫材板出現(xiàn)銜接問題。外墻表面裂縫多發(fā)于砌體接槎部位及圈梁下方等。這種不規(guī)則豎向裂縫主要由于施工人員在施工外墻保溫板材時(shí)無法將拼縫處嚴(yán)密粘接，進(jìn)而促使本就因不同干縮程度引起的裂縫更加開裂。

c. 外保溫墻所用材料及施工原因造成開裂起鼓

施工所用保溫材料質(zhì)量問題，直接影響外墻保溫的保熱效率及使用壽命。

d. 外墻保溫膠粘劑性能不能達(dá)到所需標(biāo)準(zhǔn)，粘結(jié)力不足。外墻保溫板的耐水、耐凍融等標(biāo)準(zhǔn)性能直接影響外墻保溫的承受能力，造成因自然因素導(dǎo)致的開裂及起鼓現(xiàn)象。

e. 保溫板切割偏差、陳化不足或沒有經(jīng)過陳化，導(dǎo)致無法正常粘接，甚至影響外保溫墻平整度及嚴(yán)密度，出現(xiàn)掉落或起鼓開裂現(xiàn)象。

f. 施工時(shí)水泥砂漿或聚灰比例在未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)聚合形成的聚合物砂漿直接施工勾縫，砂漿柔韌性無法達(dá)到所需技術(shù)要求，造成面磚飾面開裂脫落等問題。

（2）面磚脫落。原因包括：

a. 材質(zhì)使用前未作檢驗(yàn)，材質(zhì)未加控制，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

b. 排磚不合理，磚縫太小，干擠，擦漿擠不進(jìn)縫內(nèi)，浮在表皮風(fēng)化脫落，進(jìn)水脹裂或凍脹致使面磚脫落。

c. 基層處理不當(dāng)。如基層不干凈、光滑、有油質(zhì)等。

d. 砂漿配合比不準(zhǔn)確，稠度控制不到位，由于干縮系數(shù)不同而產(chǎn)生開裂、空鼓。

e. 找平層砂漿未按規(guī)定分層涂抹。每層厚度大于規(guī)定值，每層間隔時(shí)間太短或連續(xù)進(jìn)行，造成開裂空鼓。

（3）外墻涂料起皮反堿、粉化。原因包括：

a. 選用的原材料質(zhì)量不合格，材料的空隙率比較大，容易含水，屬于親水性材料，抗?jié)B、抗凍性能差，導(dǎo)致外墻基面層材料的強(qiáng)度降低、體積膨脹，不能抵抗大氣的風(fēng)化。降低了外墻材料使用的耐久性。

b.外墻在施工時(shí)，過于趕搶工期，新墻體或基層水份未干透，就立即覆蓋涂飾，待基層風(fēng)干時(shí)，產(chǎn)生收縮縫隙，或是外墻施工基層抹灰厚薄不均，產(chǎn)生不均勻收縮，貼塊料有空鼓，縫隙未填實(shí)，施工形成空洞等。

c. 外墻材料在使用過程中，長(zhǎng)期受到自然因素和使用因素的破壞。長(zhǎng)期暴露在外，受到空氣中潮濕水份和有害物質(zhì)的物理與化學(xué)作用。溫度和干濕的交替變化引起外墻基層、面層材料的膨脹和收縮，長(zhǎng)期反復(fù)的交替作用，會(huì)使基面層材料逐漸被破壞，產(chǎn)生裂縫、起殼、小塊脫落。在材料遭到破壞后又不及時(shí)加以保護(hù)處理，侵蝕會(huì)順著裂縫深入，使外墻內(nèi)粉刷遭到破壞，從而失去裝飾性和使用功能。